天远之星专业市场管理系统V10.1

　　《天远之星专业市场管理系统》适用于各种综合市场、专业市场的经营管理，综合管理集商铺、农贸市场、商业大楼、商业街、土地等各种用途的物业业务，实现各种物业资产的统一管理。

　　系统特色

　　以物业为基础，以租赁合同为纽带，包含物业、租务、合同、客户、财务、经营等模块;功能强大，流程清晰，最能体现物业资产的统一经营管理，并完全符合市场的管理流程及行政、财务制度，与工商行政、税务、审计、银行等部门衔接完美衔接。全程“傻瓜式”导航，界面友好，易学易用。

　　功能模块

　　流程管理

　　业务流程:跨部门的业务审批流程，将业务管理制度信息化，对业务控制更为严密;

　　财务流程:费用的收入、支出、汇总、上报等流程都严格按财务制度执行;

　　凭证流程:严格执行凭证的领用、开具、交付、汇总、验销制度;

　　合同管理

　　合同范本:预置合同范本，类别数量不受限制，作为正式合同签订时的范本;

　　合同文本:签订合同时，直接按范本生成正是租赁经营合同文本，现场打印签字生效，可随时查询，无需word另行编辑;

　　合同延期:延长合同租赁有效期，自动打印新合同文本，并增补有关费用;

　　合同过户:将合同过户给新租户，自动打印新合同文本，并转移有关费用;

　　合同违约:对违约合同进行标记，并处理有关费用;

　　合同终止:将现有合同终止，转为历史合同，不再对其进行当前业务处理，保留其相关历史资料;

　　合同报表:按各项租赁、收费、欠费、到期等业务指标统计合同报表;

　　客户管理

　　客户资料:登记客户的各项资料，并按租赁状态进行分类管理;

　　统一管理:同一个客户可以同时签订多个合同，同一个合同可以签订多个物业，相同客户发生的收费等业务记录由系统统一管理。

　　客户报表:按租赁、收费、欠费、到期等业务指标统计客户报表。

　　收费管理

　　合同调价:以任意方式对合同有效期间的费用价格进行免费、递增、优惠、加价、打折等价格调整;

　　批量生成费用:批量生成租金、管理费、等各项基本费，快捷准确;

　　水电表度数:设置水电费计费公式，录入水电表度数;

　　临时费用:按服务项目录入各项临时费用;

　　收费通知单:统计客户未收费清单，以任意格式批量打印收费通知单;

　　滞纳金管理:按预定方式统计费用滞纳金，并提供灵活的物业减免操作;

　　缴费中心:收取指定客户的费用;

　　票据打印:按指定格式打印规范整洁的收费凭证;

　　银行扣费:按银行系统要求产生扣费清单及按银行回单统一作缴费处理;

　　预付费管理:为客户建立预存帐户，收费时自动冲缴;

　　违约费用处理:对违约合同的欠费及保证金进行冲红，冲缴等专项处理;

　　财务会计管理:严格的会计期间管理，所有费用隶属于会计期间，与财务系统无缝对接;

　　收费报表:按物业、合同、已收、未收等业务指标统计财务报表。